【导语】：为贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，突出租赁住房民生属性，促进住房租赁市场平稳健康发展，实现“稳租金、稳预期”发展目标，深圳市住房建设局引导市场开展稳租金商品房租赁试点，鼓励专业化、规模化企业发挥“稳租金”作用，面向市场提供稳租金商品房房源。
稳租金商品房租赁系统通过引用GIS、人脸识别身份认证、720度全景看房、电子印章、在线支付等相关技术，同时结合大数据、政务协同、便民服务等新时代思维，涵盖发布租赁需求匹配房源、购房资格核实、在线合同网签、在线支付、办理入住等主要功能。深圳市稳租金商品房主要为深圳市常住人口提供多样性住房租赁选择，体现了深圳市政府“控涨幅、稳预期”的政策导向。
深圳市稳租金商品房的主要特点为：
一 是“门槛降低”。
稳租金商品房面向在深合法稳定就业且有住房租赁需求的常住人口供应，在深圳市连续缴社会保险满12个月（不含当月）即可申请，准入条件不限深圳市户籍、不设收入线，满足不同层次人士的租赁需求。租赁申请人不必提交纸质资料，不必多个政府部门东奔西跑，资格核实过程全部由系统自动完成，极大方便申请人。
二 是“租金稳定”。
稳租金商品房产权归市场主体所有，其定价机制不同于公共租赁住房或廉租房，其首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准经市场评估后定价；租金涨幅受政府监督，年度租金涨跌幅参照首次租金定价原则确定，且涨跌幅范围不超过±5%，并通过房地产信息平台稳租金商品房租赁系统予以公布。
三 是“租期稳定”。
稳租金商品房首次租期不少于12个月，不超过36个月。首次期满后，允许续租，续租租期不少于12个月，总租期（从首次租赁起始日计）最多可达60个月，租赁期限长期稳定。
四 是“线上租赁”。
稳租金商品房租赁系统充分利用移动互联网、人工智能和三维可视化技术，实现租赁过程全流程的数字化、智能化和便捷化。承租人通过稳租金商品房租赁系统，可实现网络看房、提交申请、资格审核、房源匹配、线上签约、租金及押金支付、退租及续租申请等租赁全流程的线上操作。
五 是“带装修交付”。
稳租金商品房项目户型以成套小户型商品房为主，进行装修并配置基本的家具、家电。
