3月28日晚，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发文，称深圳建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象。官方定调深圳二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价(过户价)、银行贷款评估价三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。

　　“三价合一”是什么意思

　　“三价和一”就是要尽量做到二手房的“银行评估价=实际成交价=网签备案价”。

　　1.真实成交价：由买卖双方敲定。

　　2.网签备案合同价(过户价)：房子过户前在房地产信息系统网签备案，用以计算税费。许多人为省下税费，都按照房管局最低计税指导价填写，这样的行为就是所谓的“阴阳合同”。

　　3.银行贷款评估价：银行对抵押房产的资产价值进行的评估，一般等于真实成交价。而传说中的高评高贷，便是购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价。

　　之前二手房成交有些人为了多贷款少出首付钱，会做高评估价，这样可以多贷款，但是等到房产登记部门提交的备案合同上，为了少交税费，又会尽量把成交价格写低，这就是二手房市场常说的阴阳合同。

　　而“三价合一”的话，银行会以网签备案合同价款、房屋评估价、买卖双方约定交易价中的最低值来发放贷款。

　　“三价合一”会有什么影响?

　　有专家认为，“三价合一”后，一定程度上会提升购房者的置业门槛，主要是首付或税费增加(但两种情况不会同时出现)，对购买力不强的刚需客影响最大，二手成交也会下滑。部分购房者或会从二手房市场流向一手房市场。

　　一、多交首付

　　以一套实际成交总价为300万元的洋房为例(满两年首套普通住宅)，一般情况可高评估价格至320万。

　　（一）按照旧政策：

　　首套房首付为90万元(300万×0.3)-20万元(320-300万)=70万元。

　　（二）执行“三价合一”后：

　　1､如不调高网签合同价格致成交价格：

　　银行将按最低价格发放贷款，即网签合同价格(一般情况下，网答合同价格仅为成交价格七成)约200万，根据三价合一，以最低价格为准的原则，仅能从银行贷款140万，300万的房子首付得付160万元。(一般人不会选择该方案)

　　2､如调高网签合同价格致成交价格：

　　首付：银行将按300万总价发放贷款，即为210万，首付按正常支付，为90万。

　　提醒：如果银行对物业评估价低于实际成交价，那么买家需要多支付评估价与成交价之间的差额。

　　二、多交税费

　　（一）按照旧政策：

　　一般情况下，网签合同价格仅为成交价格七成，所以征税标准为参照200万的网签价格，需要交税4万。

　　（二）执行“三价合一”后：

　　如不调高网签合同价格致成交价格，则税费仍为4万。但如调高网签合同价格致成交价格，网签价格与合同价格一致，按300万计算，税费为6万，增加了2万。

　　如果不满两年，非普通住宅或者二套住宅则税费相应提高，但是与增加首付款相比影响不大。

　　如果买卖双方实际成交价更高，则首付款增加额会增加太多。

　　多出来的税由谁承担?

　　据广东华商律师事务所律师周争锋解释，这部分并不是只由买方或者卖方承担，而是要看双方博弈的结果。这次打击阴阳合同成功的话，业主为了成交会承担一部分费用，抵消掉对买家的影响。

　　打击阴阳合同导致增加的税费不属于因法律、法规、政策变动增加税费的范畴，这对于在政策出台前签订买卖合同的买受人非常的不利，买受人应在合同中明确自己最高愿意承担的纳税金额，要对被超出部分作出约定，是各方依法承担还是按比例承担，或税费超出一定范围取消交易相互免责。

　　所以在此提醒各位已签合约但又被此次政策影响的买房人：网签合同的价格依法应是双方的实际成交价，在网签合同中不按照实际成交价填写，双方约定按照计税最低评估价填写，目的是为了逃税，而逃税是违法行为，不被法律认可保护。(也就是如果因此产生纠纷，或无法进行相关调解)。

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