【导语】：龙华城市更新“十三五”规划正式发布：更新总规模不低于145万平！
3月27日，龙华区城市更新局发布关于《龙华区城市更新“十三五”规划》的公告。明确制定更新统筹片区范围指引，聚焦6大重点片区更新，形成十五个更新统筹片区。十三五期间，龙华区将配建1.7万套人才房和保障房，同时加大公共配套设施配建力度，新增14所学校。
六大重点片区更新
1.北站商务中心片区
发展定位：市级综合商务中心
产业定位：以总部经济、产业金融服务及综合商业为主，建设具有国际水平和现代化特色的综合商务片区。
2.鹭湖科技文化片区
发展定位：科技文化服务中心
产业定位：依托战略性新兴产业园和锦绣科学园“双引擎”，重点引进智能装备、新材料、新能源、生物医药等新兴产业项目，着力推动一批总部项目建设，打造“观湖智谷”。
3.九龙山科技片区
发展定位：创新型产业园区
产业定位：重点发展中小科技企业总部、新兴产业研发孵化、综合配套服务等，打造集国际高等教育、研发孵化、总部经济、生态休闲于一体的创新知识城区。
4.龙华现代商业片区
发展定位：产城融合示范区
产业定位：依托三联、龙园、景龙、清湖等社区，借助龙华商业中心发展带动，积极推进以商务楼宇、特色商业街、专业市场及现代居住功能为重点的城市更新项目改造，重点完善公共服务配套，促进多元业态集聚，提升城区商务、购物、休闲、娱乐、餐饮等功能，打造市级综合高端商圈。
5.大浪时尚创意片区
发展定位：时尚创意之城
产业定位：以服装基地为基础，启动时尚中心的规划建设，包括时尚品牌研发设计总部、服装设计学院、会议中心；
6.观澜生态文化片区
发展定位：特色主题旅游基地
产业定位：建设“文化+”产业园，打造具有国际影响力的文化特色小镇和旅游运动休闲中心。
形成十五个更新统筹片区
继续深化《龙华新区城市更新专项规划》（2013 版本）确定的十三个更新统筹片区，并在此基础上增加苹果特色小镇和牛湖两个片区，共形成十五个更新统筹片区。
近期，重点推进龙华-上塘片区更新统筹规划实施，有序推进北站周边片区、茜坑片区、观澜河片区、大浪服装片区、大浪综合片区、同胜门户片区、油松片区、清湖片区、观澜老墟片区、观澜文化片区、观城片区、苹果特色小镇片区和牛湖片区等区域的更新统筹规划研究。
苹果科技小镇项目规划目标为打造“龙华明日之城”，将依托周边大型电子信息、高端制造业企业，整合上下游产业链资源，形成以新一代电子信息产品为特色的高科技产业聚集区，促进片区的产业转型升级。同时，该项目将践行“产城融合”理念，打造宜居宜产的苹果小镇，树立龙华区集高新产业、生活居住、高端配套与绿色生态为一体的综合片区改造标杆。
更新总规模不低于 145 公顷
根据规划，“十三五”期间，龙华区完成拆除重建类更新用地供应规模不低于 145 公顷；综合整治用地面积 230 公顷，各类更新用地总规模 3.75 平方公里，完成城市更新固定资产投资约 400 亿元。力争通过城市更新实现违法建筑存量减少 125-150 万平方米。
龙华区拆除重建类空间范围规模 18.9 平方公里，其中60%位于全市优先拆除重建地区内，33%位于全市拆除重建与综合整治并举地区，7%位于全市更新分区之外。主要分布在福城、观澜和观湖街道沿轨道 4 号延长线规划站点周边区域，以及大浪、龙华和民治街道沿轨道 6 号线规划站点周边区域。
“十三五”期间，建议城中村改造计划占总计划规模的比例不高于 40%；建议旧工业区改造计划规模占比 55%，其中“工改工”类计划占旧工业区改造比例不低于 55%；旧城区改造计划比例建议控制在 5%左右，以旧商业区改造为主。
大力推动“工改工”类更新，优化产业空间。“十三五”期间“工改工”类更新计划规模占全部旧工业区改造的比例不低于 55%。加强产业规划引导，以严控“工改 M0”类更新、大力推进“工改 M1”类更新为要求，有序引导“工改 M0”类更新计划合理布局。控制龙华区“工改 M0”类更新计划规模不超过 79 公顷，且占“工改工”类更新计划规模的比例不超过 45%。
通过城市更新配建 8.1 万平方米的创新型产业用房主要分布于龙华现代商业片区、福龙生态科技走廊、福城和观湖街道观澜大道沿线 地区。
1.7万套保障房，配建公配设施
以城中村拆除重建为主、“工改居”为辅，保障更新供应人才住房和保障性住房的规模。以龙华现代商业片区、4号线和 6 号线轨道站点周边地区、红木和苹果特色小镇等为重点，严格执行人才住房和保障性住房配建规定和比例，保障人才住房和保障性住房配建规模。积极引导符合条件的旧工业区通过城市更新建设人才住房和保障性住房。“十三五”期间通过城市更新配建 1.7 万套人才住房和保障性住房，建筑面积 85 万平方米。
《规划》针对公共配套设施方面设定了指引目标。争取在城市更新单元规划阶段新增公共设施用地 41 处，贡献用地面积 43 公顷。其中，中小学 14所、文体设施 17 处、医疗设施 1 处、养老院 1 处、消防站 3处、派出所 3 处、其他行政办公设施 2 处。争取通过城市更新规划推动 1-2 处高中配建工作，支撑全市高中设施布局。
规划期内还将通过城市更新，落实非独立占地公共配套设施，其中幼儿园不少于 29 个，优先落实位于民治、大浪等存在服务缺口街道的幼儿园建设；另外还有社区健康服务中心、社区警务室、社区管理用房、社区服务中心、文化活动室、社区老年人日间照料中心等。
划定不宜拆建城中村范围
践行“城市双修”理念，在城市更新中探索城市修补和生态修复。通过整合优势历史文化空间、探索多元综合整治措施实现城市修补，通过绿色低碳更新实现生态修护。
通过禁止基本生态控制线、水源保护区、基本农田范围内的拆除重建类更新，逐步清退生态敏感性地区的建筑，夯实生态基底。通过释放观澜河两岸及主要道路两侧的生态空间，修复主要生态廊道。
“十三五”期间，通过拆除重建类城市更新助推樟桂路、富澜路、关平路、悦兴路等主干道路打通部分节点，强化重要产业园区与各级中心区的交通连接。通过城市更新加速推进平安路、福花路、高峰路等一批次干道部分路段顺利实施，优化片区循环，缓解交通拥堵。同时通过城市更新完善低等级道路，增加道路网密度，在有条件实施的城市更新项目中，配建部分 24 小时公共通道，改善局部交通环境。
