多数行业险象环生 房市这边风景独好
这两年，美国住房市场十分红火，新房卖得奇快，旧房同样抢手，市场需求超过了供给，创造了美国经济疲软大环境中最为亮丽的风景线。
住房市场一枝独秀
美国经济自从去年下半年以来就走得跌跌撞撞，今年第二季度的经济增长率更只有0.2％，眼看就要滑入负增长的境地。各大公司赢利欠佳、大量裁员的消息仍然不断传出。制造业、汽车、电脑等行业都明显走上了下坡路。
与之相比，住房市场却是另一番景象。房市不仅没有出现跌势，而且似乎还处于“高烧”阶段。据全美地产协会统计，占住房销售80％的现房今年7月份售出了517万套，比去年同期增长7.3％。7月份新房销售达到了95万套，比6月份增长了4.9％，是今年3月以来最大增长幅度。
美国联邦政府中惟一追踪住房市场的机构“联邦住房企业观察”也认为，美国住房市场依然很火。据该机构统计，2000年美国住房平均增值9.5％，创下了其近20年来的最高纪录。今年上半年，住房增值达到7.8％，虽然与去年相比有所下降，但属过去20年来的高纪录。
如果按地区来看，房市普遍呈旺更为明显。首都华盛顿地区房价增值最猛，过去一年增长了14.4％，今年第二季度增长4.1％，过去5年增长了49.9％。全国180个大都市中，有49个城市的房产价格以10％以上的年增长率递增。
房市火热原因有很多
造成房市火热有多种原因。第一，美国经济普遍不景气，前几年牛气冲天的股市繁荣景象早已不复存在。过去美国有一半的家庭投资股市，但随着股市不振，人们越来越把投资的重点转向不动产。投资房产尽管不像投资股票那样立竿见影，但收益比较稳定，适合那些保守型投资者。
第二，过去10年，美国经济曾经持续增长，创造了美国经济历史上最长的增长期。在这一过程中，房产增值一直趋上升态势。自去年下半年开始，美国大部分行业险象环生，惟有房市“风景这边独好”，这种不俗表现极大地吸引了投资者。
第三，为了使经济尽快复苏，今年以来美联储已经先后8次下调利率，从而促进了房产抵押贷款利率的降低。购房者遇到了“前所未有的大好形势”，此时不买房，更待何时？
投资房市仍不失为较好选择
然而，9月11日纽约和华盛顿的重要目标遭到恐怖分子袭击后，连日来，美国经济学家就这一事件对美国经济的影响纷纷发表言论，悲观者多于乐观者。比较一致的看法是，这一悲剧对已经疲软的美国经济将会产生严重影响，短期内整体经济有可能更为疲软，甚至滑入衰退。但长期而言，由于美联储、美国财政部等政府机构以及各大公司联合采取行动，美国经济将会走向复苏。
美国整体经济前景堪忧，势必要影响到房市。但从另一方面来看，如果诸多行业前景不妙，而住房市场只是由“火”转为“不火”，那么比较起来，投资房市仍然不失为一个较好的选择。
再说，从社会需求来看，美国房市似乎还有很大的发展空间。美国最新人口普查结果表明，90年代美国新家庭以每年135万户的速度增加，比原来预计的高出20多万户。由于房地产开发商低估了这一预期，所以在开发楼市方面较为谨慎，形成了房市的供不应求。有分析数据表明：如果目前立即停止建房，市场的现有新房将在3个多月内销售一空，而90年代则需要8个月。
另外，美国单亲家庭的比例已高达45％左右。原先一对夫妻只需一套住房，现在分着过，或是压根儿就没想合着过，那自然就要有两套住房。单亲家庭急剧增长对住房需求的上升也起很大的助推作用。因而，从各种迹象来看，美国住房市场即使出现颓势，也不会坏到哪里去。
