深圳本地宝 > 深圳旅游 > 异域风情 > 美洲 > 美国房子特别好卖
美国房子特别好卖
2007-08-23 15:29【我要纠错】

多数行业险象环生 房市这边风景独好

这两年,美国住房市场十分红火,新房卖得奇快,旧房同样抢手,市场需求超过了供给,创造了美国经济疲软大环境中最为亮丽的风景线。

住房市场一枝独秀

美国经济自从去年下半年以来就走得跌跌撞撞,今年第二季度的经济增长率更只有0.2%,眼看就要滑入负增长的境地。各大公司赢利欠佳、大量裁员的消息仍然不断传出。制造业、汽车、电脑等行业都明显走上了下坡路。

与之相比,住房市场却是另一番景象。房市不仅没有出现跌势,而且似乎还处于“高烧”阶段。据全美地产协会统计,占住房销售80%的现房今年7月份售出了517万套,比去年同期增长7.3%。7月份新房销售达到了95万套,比6月份增长了4.9%,是今年3月以来最大增长幅度。

美国联邦政府中惟一追踪住房市场的机构“联邦住房企业观察”也认为,美国住房市场依然很火。据该机构统计,2000年美国住房平均增值9.5%,创下了其近20年来的最高纪录。今年上半年,住房增值达到7.8%,虽然与去年相比有所下降,但属过去20年来的高纪录。

如果按地区来看,房市普遍呈旺更为明显。首都华盛顿地区房价增值最猛,过去一年增长了14.4%,今年第二季度增长4.1%,过去5年增长了49.9%。全国180个大都市中,有49个城市的房产价格以10%以上的年增长率递增。

房市火热原因有很多

造成房市火热有多种原因。第一,美国经济普遍不景气,前几年牛气冲天的股市繁荣景象早已不复存在。过去美国有一半的家庭投资股市,但随着股市不振,人们越来越把投资的重点转向不动产。投资房产尽管不像投资股票那样立竿见影,但收益比较稳定,适合那些保守型投资者。

第二,过去10年,美国经济曾经持续增长,创造了美国经济历史上最长的增长期。在这一过程中,房产增值一直趋上升态势。自去年下半年开始,美国大部分行业险象环生,惟有房市“风景这边独好”,这种不俗表现极大地吸引了投资者。

第三,为了使经济尽快复苏,今年以来美联储已经先后8次下调利率,从而促进了房产抵押贷款利率的降低。购房者遇到了“前所未有的大好形势”,此时不买房,更待何时?

投资房市仍不失为较好选择

然而,9月11日纽约和华盛顿的重要目标遭到恐怖分子袭击后,连日来,美国经济学家就这一事件对美国经济的影响纷纷发表言论,悲观者多于乐观者。比较一致的看法是,这一悲剧对已经疲软的美国经济将会产生严重影响,短期内整体经济有可能更为疲软,甚至滑入衰退。但长期而言,由于美联储、美国财政部等政府机构以及各大公司联合采取行动,美国经济将会走向复苏。

美国整体经济前景堪忧,势必要影响到房市。但从另一方面来看,如果诸多行业前景不妙,而住房市场只是由“火”转为“不火”,那么比较起来,投资房市仍然不失为一个较好的选择。

再说,从社会需求来看,美国房市似乎还有很大的发展空间。美国最新人口普查结果表明,90年代美国新家庭以每年135万户的速度增加,比原来预计的高出20多万户。由于房地产开发商低估了这一预期,所以在开发楼市方面较为谨慎,形成了房市的供不应求。有分析数据表明:如果目前立即停止建房,市场的现有新房将在3个多月内销售一空,而90年代则需要8个月。

另外,美国单亲家庭的比例已高达45%左右。原先一对夫妻只需一套住房,现在分着过,或是压根儿就没想合着过,那自然就要有两套住房。单亲家庭急剧增长对住房需求的上升也起很大的助推作用。因而,从各种迹象来看,美国住房市场即使出现颓势,也不会坏到哪里去。 

手机访问 深圳本地宝首页

相关推荐  
  • 中国篮球世界杯美国对波兰比赛几点开始

    中国篮球世界杯美国对波兰7-8名排位赛将于9月14日在北京进行。

  • 男篮世界杯实力榜 美国榜首中国第十五

    男篮世界杯实力榜公布,美国第1,中国第15,法国第5,希腊第3......完整版榜单来啦!

  • 篮球世界杯美国队在哪个城市打比赛(时间+场地)

    2019男篮世界杯美国队小组赛在哪个城市?美国队在E组,所有的E组小组赛都在上海哦。

  • 去美国旅游必买十大化妆品品牌

    去美国买什么化妆品比较好呢?小编推荐美国必买十大化妆品品牌。

  • 深圳直飞洛杉矶航班时间、票价及旅游推荐

    继直飞莫斯科、济州岛、东京、悉尼等国际城市后,深圳又开通新的国际直飞航线啦~~深圳直飞洛杉矶航线于2017年12月7日开通。

  • 美国国家地理百年经典作品展深圳站

    中心公园于2016年9月23日至10月22日举办美国国家地理百年经典作品展,此次作品展出作品共计131件,最早作品可追溯至1889年,即国家地理协会和摄影术诞生的初期。

  • 去其他国家最多可以携带多少现金

    都下飞机了,竟然被海关拦下查现金够不够!赶快M下【各国出入境携带现金额度规定 】搞定钱再出发,过海关根本不是事儿~

  • 美国原版音乐舞台剧《爱探险的朵拉》深圳演出详情

    跟着朵拉学英语!美国原版音乐舞台剧《爱探险的朵拉》暑期来深圳保利剧院啦!(本剧有中文版和英文版可供选择)

  • 华特迪士尼音乐厅攻略 不知道这些亮点等于没来

    华特迪士尼音乐厅是美国洛杉矶一座地标性建筑,外型充满建筑艺术感,是听音乐看表演的好去处。

  • 美国总统等了88年才能去到的古巴有什么好玩的

    奥巴马将于3月21至22日对古巴进行历史性访问,这个美国总统等了88年才能去到的社会主义国家有什么好玩的呢?

  • 美国黑色星期五必买清单(护肤品/化妆品篇)

    双11是不是没抢够?!美国的黑色星期五继续买买买!小编整理美国必买清单(护肤品/化妆品篇),教你如何购买更划算!

  • 新加坡最正宗的龙虾卷

    假装走在纽约街头,原来新加坡也有正宗Lobster Rolls!『龙虾卷』绝对算一个代表美国的食物,不用去纽约,在新加坡就能品尝到最正宗的龙虾卷!

  • 上一篇文章:回忆佛罗里达
  • 下一篇文章:纽约三日散记
  • 热门推荐