三、关于住房证明问题的答疑
（一）学位类型中的自购商品房如何界定，如何提供材料？
由我市不动产登记管理部门出具的住宅用途的房产证或不动产权证书。房产证（或不动产权证）原件在银行抵押的，提供房产证（或不动产权证）复印件和《不动产权资料电脑查询结果表》；已购房但尚未办理房产证（或不动产权证）的，提供国土部门统一样本的购房合同和《不动产权资料电脑查询结果表》。
说明：
1.用自购商品房申请学位，产权登记人须是适龄儿童的直系亲属（父母、祖父母、外祖父母或法定监护人），且所占份额≥51%。产权登记人是适龄儿童的祖父母或外祖父母的，户口本需体现亲属关系，未能体现的，需提供亲属关系证明。
2.未办理入伙的住房，产权人可用购房合同申请学位，需同时提供龙华区内居住信息登记。
（二）如何下载《不动产权资料电脑查询结果表》？
登录“i 深圳”APP，依次点击“不动产查询”-“广东省统一身份认证刷脸核验”-“个人名下不动产登记情况（无房证明、交易登记记录）”-“保存到本地”即可下载《不动产权资料电脑查询结果表》。
（三）可以用爷爷、奶奶、外公、外婆的房产或房屋租赁凭证（信息）申请学位吗？
可以。祖辈房产或房屋租赁凭证（信息）只能用于产权人（或承租人）一个子女的孩子申请学位。例如：张大爷有A、B、C共3个子女，假设A已使用此房产为其孩子申请幼儿园学位，在学位锁定期间B、C均不可再使用此房产为其孩子申请幼儿园学位。
（四）公办幼儿园学区房是否会被锁定？
学位紧缺的公办幼儿园已实行学位锁定（期限三年），名单详见附件1、2。已实行学位锁定的幼儿园，在幼儿园3年学制期间，只允许一户家庭的孩子申请学位。同一家庭多个孩子申请学位，需确保住房信息与首次申请学位所填信息一致，否则系统会提示此住房被锁定。家长在购房或租房前需确认该房屋学位是否已被使用，且房屋用途必须是住宅。
（五）如何查询学区房是否被锁定？
家长可在“龙华教育”公众号——“招生信息”菜单栏——“学前招生房屋查询”子菜单，输入25位房屋编码查询房屋学位锁定情况，或登录“深圳市龙华区学前招生房屋申请学位使用情况查询系统”查询：
https://zsls.szlhq.gov.cn:8092/visitszlonghxqzsjzxqfcx
（六）如何解除学位锁定？
申请学位解锁需提供25位房屋编码至幼儿园，幼儿园核实幼儿已毕业或转（退）学后上报教育局，教育局在1-3个工作日内解锁。
（七）住在亲戚家，能用亲戚的房产证（或不动产权证）、《房屋租赁凭证（信息）》申请学位吗？
不可以。产权登记人（承租人）须是适龄儿童的直系亲属（父母、祖父母、外祖父母）或其他法定监护人。
（八）商务或办公用途的商品房，可以用来申请学位吗？
不可以。自购商品房的房屋用途必须是住宅用途，不能是商铺、厂房、仓库、办公等其他用途。
（九）商品房产权所有人是公司，公司法人能用这套房作为自有房产申请学位吗？
不能。产权登记人须是适龄儿童的直系亲属（父母、祖父母、外祖父母或法定监护人），且所占份额≥51%。
（十）在同一学区内置换商品房或租房搬家的，能使用旧的商品房《房产证》（或《不动产权证》）或《房屋租赁凭证》累积积分吗？
不能。只能使用新的商品房《房产证》（或《不动产权证》）、《房屋租赁凭证》积分。
（十一）我能使用自家商铺的《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》申请学位吗？
不能。《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》中的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是商铺、厂房、仓库、办公等用途。
（十二）一份《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》能给多户使用吗？
不能。同一份住宅类《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》只限一户家庭的孩子申请学位使用。
（十三）租户申请学位需提供哪些材料？
适龄儿童父母学区内租房可按以下四种类型提供材料：
1.住宅类《房屋租赁凭证》：签发日期（盖章）必须是2024年12月15日前（含12月15日），截止有效日期在2025年2月28日后（含2月28日），且有效网格居住信息登记在该住址。续签办理的《房屋租赁凭证》签发日期（盖章）与旧证截止有效日期间隔不能超过30天。
2.《房屋租赁信息》：截止有效日期在2025年2月28日后（含2月28日），且有效的网格居住信息登记在该住址。（注：房屋租赁信息在2019年4月30日已取消办理，如果之前办理还在有效期可按要求继续使用。）
3.公租房：（1）属个人与住房保障部门签订合同居住的，应提供个人与住房保障部门签订的住房合同；（2）属单位与住房保障部门签订合同安排居住的，应提供单位与住房保障部门的合同、个人与单位签订的住房合同。
4.居住信息登记：租户使用网格居住信息登记申请学位，还需提供租赁合同、与房屋产权人签订的《学区房使用授权书》（模板见附件）、房屋产权人的房屋产权资料复印件和身份证复印件（产权归公司所有的，提供营业执照复印件）。未实行学位锁定的幼儿园不需要提供《学区房使用授权书》和房屋产权人相关资料。无法提供所租房屋《学区房使用授权书》的家庭，家长可查看附件1、2，了解未实行学位锁定的幼儿园及其招生范围。
说明：
1.《学区房使用授权书》中房屋产权证明材料是指提供“房产证或不动产权证、房屋购买合同、合作建房协议、房屋购买收据、房屋购买律师见证书、历史遗留回执、有房东姓名的房屋水费清单（自来水公司）或电费清单（南方电网）、《出租屋使用权利证明》（社区工作站已不再出具此证明，已出具的还可继续使用）”等其中一项即可。
2.居住信息登记须是父母一方或其他监护人且登记日期在2024年12月15日前（含12月15日），不能使用祖父母、外祖父母居住信息登记住房材料申请学位。
（十四）如果房东不同意租客使用其学位，可以换一套房子申请公办幼儿园学位吗？
在招生报名期间，家长可以在同一学区内重新租住一套学位未锁定的房屋并及时向社区网格申报家庭成员居住信息，网格居住信息登记时间须在2024年12月15日前（含当日）。
（十五）住在原著居民住房、保障性住房、其他类住房（含自建房、军产房、集资房、小产权房、集体宿舍、商务公寓等）的，如何提供证明？
原著居民住房：提供父母、祖父母、外祖父母或法定监护人在龙华区的《股权证》或所在股份合作公司及社区工作站证明、房屋合法有效证明。
安居型住房：现行的安居型住房分为公共租赁房和安居型商品房。公共租赁房提供与深圳市住房和建设局或龙华区住房和建设局签订的租赁合同；安居型商品房，提供购房合同或房产证或不动产权证。（如属企业型人才房的，还需要提供个人与单位签订的小合同，所属企业需将住户信息到住建部门进行备案）
军产房：提供住房军产证或购买合同，以及父母（或法定监护人）一方的网格居住信息登记（或《深圳经济特区居住登记查询单》，下同），此军产房和网格居住信息登记的地址必须一致。
集资房：出具所在社区股份公司（或政府、事业单位等）购房收据和合同，以及父母（或法定监护人）一方的网格居住信息登记，此集资房和网格居住信息登记的地址必须一致。
自建房：提供辖区街道办事处开具的房屋不属于“查违拆违”对象的证明材料以及父母（或法定监护人）一方的网格居住信息登记，此自建房和网格居住信息登记的地址必须一致。
小产权房：提供购买合同证明材料以及父母（或法定监护人）一方的网格居住信息登记，此小产权房和网格居住信息登记的地址必须一致。
集体宿舍：1.单位与该父母一方签订的合法有效的劳动合同；2.单位为该父母一方购买社保的证明；3.单位或法人的产权证明（集体宿舍属于商品房的，提供房产证或不动产权证或购房合同；集体宿舍为租房的，提供房屋租赁部门出具的《房屋租赁凭证（信息））；4.父母一方的网格居住信息登记在该住址。集体宿舍用途必须是住宅，商铺、厂房、仓库、办公等用途不能用来申请学位。集体宿舍类型上述4项材料的单位、公章或法人必须一致。
商务公寓：提供购房合同或房产证或不动产权证，以及父母（或法定监护人）一方的网格居住信息登记，此商务公寓地址和网格居住信息登记地址必须一致。
（十六）如何下载《深圳经济特区居住登记查询单》？
非深户籍家长可在“深圳公安”微信公众号、深圳市公安局门户网站依次选择“政务服务-户政业务-居住登记信息服务-深圳经济特区居住证、居住登记信息查询”下载《深圳经济特区居住登记查询单》；或在“i深圳”APP选择“居住证业务”下载《深圳经济特区居住登记查询单》。深圳户籍家长的网格居住信息登记将通过系统后台进行数据比对核验，无需下载《深圳经济特区居住登记查询单》。
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