深圳公积金贷款额度计算方法

【导语】:深圳公积金贷款额度有多少?怎么计算的?不同类型的住房贷款有不同规定吗?

  深圳住房公积金贷款分为三类,新建商品房或保障房公积金贷款、存量商品房(二手房)公积金贷款、商业贷款转公积金贷款。

  

  普通公积金贷款可贷额度

  申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍

  需要满足什么规定?

  (一)根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%;

  (二)不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的,购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准;

  (三)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的最高额度为50万元,共同申请的最高额度为90万元。

  商转公贷款可贷额度

  申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍

  需要满足什么规定?

  (一)不高于原商业性住房按揭贷款余额;

  (二)不高于按可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价,按照公积金中心受理商转公贷款申请时国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出;

  (三)申请人按照本规定以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房)或者第三人的商品住房进行抵押的,可贷额度不高于抵押物评估价值的70%;申请人按照本规定以权利凭证进行质押的,可贷额度不高于权利凭证价值的90%。

  不能申请公积金贷款的情形?

  (一)职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的;

  (二)购买单套住房部分产权份额的;

  (三)职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的;

  (四)申请人和计算可贷额度的共同申请人未按照《暂行办法》、《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金,或者存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。

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