【导语】：2025宝安区悦章凤凰里共有产权房配售房源共37套，其中：建筑面积约67-69平方米的两房户型房源30套，约89平方米的三房户型房源7套。项目配售均价为20690元/平方米，详细请见正文。
2025宝安区悦章凤凰里共有产权房配售通告
相关公告：深圳市宝安区住房和建设局关于悦章凤凰里共有产权住房剩余房源配售的通告
申请时间：2025年8月12日9:00至2025年8月15日18:00
申请入口：https://zjj.sz.gov.cn/zfxx/gycqzfsq/index.html#/dist/application
项目地址：深圳市宝安区福海街道塘新路与大洋路交汇处西南侧
申请房源信息：本批次配售房源共37套，其中：
建筑面积约67-69平方米的两房户型房源30套;
约89平方米的三房户型房源7套。
房源售价：项目配售均价为20690元/平方米(不含室内装修)；物业服务收费标准为：4.5元/㎡/⽉
选房标准：3人及以上家庭可认购两房户型或三房户型住房;单身居民、2人家庭可认购两房户型住房。
注意：
家庭人口数按照符合条件的申请人、共同申请人的总人数予以确定。
申请队列和条件
按照房源户型分为两房户型房源的申请队列和三房户型房源的申请队列，具体申请队列按照申请家庭的户籍、社保、年龄、家庭人口数情况确定，确定时间以认购截止日(含当日，下同)为准。两房户型设三个申请队列，三房户型设四个申请队列。
各户型房源由第一队列先行选房，有剩余房源的，再由后续队列依次选房。申请人分别按照下列条件分队列认购本批次住房：
(一)两房户型房源的申请队列和条件
1.第一队列：申请人、共同申请人均具有本市户籍，共同申请人为现役军人、港澳台居民或者就读全日制学校期间将户籍迁出本市的未满18周岁的子女，不受户籍限制。申请人按照规定在本市正常缴纳社会保险(养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同)，但在本市退休的除外;申请人参加本市社会保险累计缴纳5年以上，或者申请人具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件(人才引进迁户核准条件按照《深圳市户籍迁入若干规定》关于人才引进迁户的学历、专业技术资格、职业资格、奖励奖项规定执行，下同)，参加本市社会保险累计缴纳3年以上;申请人为在本市服役或者原本市户籍的退役军人，其服役年限计入本市社会保险累计缴纳年限。申请人为单身的，应当年满35周岁。
2.第二队列：申请人具有本市户籍，申请人配偶、未满18周岁的子女不受户籍限制。申请人缴纳社会保险符合第一队列规定的条件;申请人配偶未具有本市户籍的，应当在本市正常缴纳社会保险，但为现役军人、港澳台居民或者在本市退休的除外。申请人为单身的，应当年满30周岁。
3.第三队列：申请人具有本市户籍，申请人配偶、未满18周岁的子女不受户籍限制。申请人按照规定在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外;申请人配偶未具有本市户籍的，应当在本市正常缴纳社会保险，但为现役军人、港澳台居民或者在本市退休的除外。申请人为单身的，应当年满30周岁。
第二、第三队列的申请人父母、申请人配偶父母作为共同申请人的，应当具有本市户籍，但为现役军人、港澳台居民的，不受户籍限制。
(二)三房户型房源的申请队列和条件
1.第一队列：申请人、共同申请人均具有本市户籍，共同申请人为现役军人、港澳台居民或者就读全日制学校期间将户籍迁出本市的未满18周岁的子女，不受户籍限制。申请人按照规定在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外;申请人参加本市社会保险累计缴纳5年以上，或者申请人具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件，参加本市社会保险累计缴纳3年以上;申请人为在本市服役或者原本市户籍的退役军人，其服役年限计入本市社会保险累计缴纳年限。
2.第二队列：申请人具有本市户籍，申请人配偶、未满18周岁的子女不受户籍限制。申请人缴纳社会保险符合第一队列规定的条件;申请人配偶未具有本市户籍的，应当在本市正常缴纳社会保险，但为现役军人、港澳台居民或者在本市退休的除外。
3.第三队列：申请人具有本市户籍，申请人配偶、未满18周岁的子女不受本市户籍限制。申请人按照规定在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外;申请人配偶未具有本市户籍的，应当在本市正常缴纳社会保险，但为现役军人、港澳台居民或者在本市退休的除外。
4.第四队列：申请人及共同申请人符合第一至三队列中任一队列条件。
第一至三队列的家庭人口数为4人及以上。第四队列的家庭人口数为3人，其中申请人为单身且父母作为共同申请人的，申请人应当年满30周岁。第二至四队列的申请人父母、申请人配偶父母作为共同申请人的，应当具有本市户籍，但为现役军人、港澳台居民的，不受户籍限制。
除满足上述条件外，还应符合下列条件：
1.申请人及共同申请人均未在本市拥有自有住房(含住房建设用地，下同)，在申请受理日之前5年以内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。
2.申请人及共同申请人均未在本市购买过准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、单位集资合作建房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房和共有产权住房等政策性住房，未享受过本市高层次人才购房补贴、奖励补贴;申请人配偶在原婚姻存续期间购买过政策性住房，但在原婚姻存续期间已转让该住房或者离异时该住房归原配偶所有的，可以作为共同申请人。
申请人组建家庭的，应当以家庭为单位提出本批次住房认购申请。申请人配偶、未满18周岁(判定时点为本通告发布之日)的子女应当列为共同申请人。申请人父母、申请人配偶父母可以作为共同申请人。未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其达到规定年龄后享受住房保障优惠政策。年满18周岁的子女不得作为共同申请人，但因残疾等不能独立生活，需要由申请人进行抚养的除外。申请人为单身居民的，可以个人名义提出本批次住房申请。申请人父母可以作为共同申请人。
投靠子女取得深圳市户籍的居民，不得作为申请人。
申请材料
申请认购本批次住房的，申请人应当通过线上方式提交以下材料：
(一)购房申请表;
(二)申请人、共同申请人的身份证、户口簿或者其他户籍证明;
(三)申请人及共同申请人的婚姻状况证明(初婚的提供结婚证;离异的提供离婚证和离婚协议、法院判决书(调解书)等证明材料;再婚的提供结婚证及前段婚姻离婚材料;丧偶的提供丧偶证明材料;未婚的无须提供);
(四)以下人才证明材料之一：
1.学历(学位)证书;
2.国家职业资格二级技师证书或国家职业资格一级高级技师证书;
3.由深圳市人力资源和社会保障局出具的高层次人才证书;
4.全日制专科学历证书;
5.中级及以上专业技术资格证书，以及中专及以上学历证书;
6.技师职业资格证书、高级技师职业资格证书或高级职业资格证书;
7.世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛获奖证书;
8.“中华技能大奖”证书、“全国技术能手”证书、“广东省技术能手”证书或“深圳市技术能手”证书;
9.深圳市委、市政府表彰证书。
(五)属现役军人的，提供军官证、士兵证等证明材料;
(六)属港澳台居民的，提供香港永久性居民身份证、澳门永久性居民身份证、台湾居民来往大陆通行证等证明材料;
(七)属就读全日制学校期间将户籍迁出本市的未满18周岁的子女的，提供就读学校出具的在读证明等证明材料;
(八)属特殊家庭的，按《深圳市共有产权住房管理办法》第四十七条的规定，提交抚恤定补优抚证、残疾证、革命军人因公牺牲证明、因公殉职证明、孤儿证、计划生育特殊家庭证明、见义勇为人员认定证明、全国道德模范证书、全国道德模范提名奖证书、广东省道德模范证书、深圳市文明市民证书、劳动模范证书或者五一劳动奖章证书等证明材料;
(九)宝安区住房和建设局审核需要的其他材料。
申请人在提交前款规定材料的同时，应当签署诚信申报声明，对提交的申请材料和申报信息的真实性、准确性、合法性负责。
认购和选房方式
本批次住房实行集中认购、分队列排序选房。
(一)认购申请方式
不同申请队列的意向认购家庭通过线上方式提交本批次住房的认购申请。
(二)选房方式
本批次住房按两房户型和三房户型分别进行选房。
两房户型的选房顺序依次为第一队列、第二队列、第三队列;三房户型的选房顺序依次为第一队列、第二队列、第三队列、第四队列。各自队列中申请家庭的选房排序，按照公证摇号确定的先后顺序确定。申请人或共同申请人如属《深圳市共有产权住房管理办法》第四十七条规定的特殊家庭，其在各自队列中进行优先选房，选房排序为公证摇号确定的先后顺序。
队列中认购申请家庭属于安居型商品房在册轮候人的，在各自队列中的选房排序，可按照安居型商品房轮候排序确定，无需参加公证摇号。相关人员的选房排序，在各自队列中位于前述特殊家庭之后，位于其他认购申请家庭之前。
同一队列中认购申请家庭按照选房排序依次自主选房，房源选完即止。认购申请家庭选房时，只能在本批次中选择一套房源。
配售程序
(一)线上申请认购
申请人登录宝安区人民政府网站填报申请信息(具体操作详见附件)，线上提交申请材料，同时签署诚信申报声明。申请人成功提交认购申请后系统自动生成认购编号，该编号作为后续进行公证摇号的号码(安居型商品房在册轮候人除外)。线上申请认购时间为：2025年8月12日9:00至2025年8月15日18:00。认购截止日前未在线上提交认购申请的，视为放弃认购，认购截止日后不再受理本次认购申请。认购申请家庭需调整认购意向的，应当于认购截止日前登录宝安区人民政府网站进行变更(具体操作详见附件)，逾期不予变更。
认购申请家庭已签订其他保障性住房项目认购协议书且仍有效的，不接受此次认购申请。
(二)看房
看房安排点击此处查看。
(三)认购资格审核结果公示
宝安区住房和建设局会同相关部门对全部认购申请家庭进行资格审核。审核结果将在宝安区人民政府网站公示5个工作日。认购申请家庭如需放弃本次认购申请，应当在公示期内登录宝安区人民政府网站提交放弃认购申请(具体操作详见附件)。
认购申请家庭对资格审核结果有异议的，应当在公示期间持相关证明材料向宝安区住房和建设局提出异议申请。公示期满后，不再受理认购申请家庭异议申请。
宝安区住房和建设局对认购申请家庭异议申请进行复核。异议成立的，更正认购申请家庭审核结果，并在宝安区人民政府网站发布各申请队列的认购资格终审结果通告。
(四)公证摇号
各申请队列的认购资格终审结果通告发布后，宝安区住房和建设局发布本批次住房配售摇号公告。由公证处对终审合格的认购申请家庭(不含提出认购申请的安居型商品房在册轮候人)进行公证摇号，分别确定本批次住房两房户型和三房户型认购申请家庭的选房顺序号，公证摇号结果在宝安区人民政府网站发布。
(五)发布选房通告
公证摇号后，宝安区住房和建设局将选房通告及各申请队列的选房名单(含选房顺序号)在宝安区人民政府网站发布。
(六)选房及签约
选房通告及选房顺序号、选房名单发布后，认购申请家庭即可登录宝安区人民政府网站，在线打印《选房通知书》。
认购申请家庭须按《选房通知书》规定时间到指定地点选房，并按照选房顺序号依次选房，房源选完即止。
认购申请家庭选定住房后，向开发建设单位当场缴纳认购订金，签订认购协议书。申请人选房排序到位但未选定住房的，或者虽选定住房但未按照规定缴纳认购订金或者签订认购协议书的，视为放弃选房。
认购申请家庭按照认购协议书的规定时间缴纳购房款并签订买卖合同。
(七)递补选房
1.递补选房规则
如项目集中选房当日所有房源售罄，若购房人在签约过程中或签约完成后，因个人原因无法继续履行签约手续或无法履行项目认购协议书、项目买卖合同的相关约定导致该户房源被收回，被收回房源将由剩余无房可选认购申请家庭按照已公示公证摇号后确认的选房顺序依次参与选房，直至房源售罄或认购申请家庭全部完成选房为止。
2.递补选房操作流程
开发建设单位向宝安区住房主管部门提报申请核查剩余可销售房源→宝安区住房主管部门核查无误并同意申请→开发建设单位公示剩余可销售房源及递补选房公告→开发建设单位工作人员通过电话及短信通知递补的认购申请家庭→认购申请家庭按通知时间在指定地点进行递补选房→签署《房号确认书》或《弃选申明书》→宝安区住房主管部门公示选房结果。
3.递补选房通知
递补通知以电话、短信方式通知剩余无房可选的认购申请家庭入围递补选房(电话拨打3次仍未接听的，将以短信方式通知，短信发送成功即视为通知送达)。
按照选房顺序依次逐个递补参与选房，签署《房号确认单》或《放弃购房资格申请》。入围递补选房的认购申请家庭须在指定时间、地点进行选房，未能准时签到的视为自动放弃递补选房资格，不再另行通知。
4.认购申请家庭应在选房当日缴纳订金或房款，与开发建设单位签订认购协议书。认购申请家庭未在规定时间内缴纳购房款、签订买卖合同的，视为主动放弃认购，开发建设单位解除认购协议书，退还认购订金，并组织该套房源递补选房。
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