2010年楼市调控风暴楼市新拐点会不会出现?

　　国务院4月17日下发通知，要求严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。楼市调控再掀风暴，新拐点会不会出现？

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近期中央楼市调控政策一览

“史上最强”楼市调控政策组合拳

　　·二套房首付比例提至50%以上 <阅读全文...>
　　相关政策：各部委政策一览 “国十条”全文住建部:享受经适房者禁购二套房(new!) 骗购经适房经查实须立即退还(new!)

二套房贷首付比例提至50%以上

　　二套房贷是指已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。
　　二套房贷新旧政策对比：

总价为120万、评估价为100万的房产首套、二套房新旧政策对比
贷款年限	购房情况	政策执行	首付	首付款	贷款额	利率	月供	总还款利息
20年	首套房	旧政策	20%	40万元	80万元	4.158%	4914.71元	379529.30元
	首套房	新政策	30%	50万元	70万元	4.158%	4300.37元	332088.14元
	首套房新旧政策差额		10%	10万元	-10万元	无	-614.34元	-47441.16元
	二套房	旧政策	40%	60万元	60万元	6.53%	4484.04元	476170.14元
	二套房	新政策	50%	70万元	50万元	6.53%	3736.7元	396808.45元
	二套房新旧政策差额		10%	10万元	-10万元	无	-747.34元	-79361.69元

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　　政策执行情况：深二套房贷4月19日起铁定首付五成
　　一家大型国有股份制商业银行有关人士接受记者采访时称，“新的房贷政策从19日开始生效...<详情>
　　推荐阅读：二套房贷仍有空子可钻深圳部分银行对贷款购房者推出消费贷款深圳银行回应“变相贷款” 称消费贷款禁止买房(new!)

深楼市成交量暴跌六成二手房市场继续萎缩

在政府调控政策连环出台的影响下，上周(4月19日～4月25日)深圳市新房市场成交量大幅下滑，二手房市场成交也继续萎缩...<阅读全文...>

中行率先上调房贷利率引发房贷市场重新洗牌

国内银行收紧房贷的行动继续升级。上周末中国银行在其官方网站上公布了最新的房地产信贷管理细则，在国内银行中第一家明确提出了上调存量房贷利率的严厉措施。昨日记者向中国银行深圳分行求证获悉，此项通知已正式发放中行各地分行，但具体执行时间和要求尚在等待总行的进一步通知...<阅读全文...>

	高房价地区可停发第三套及以上房贷
	国务院：高房价地区可停发第三套及以上房　　继4月14日国务院常务会议研究部署遏制房价过快上涨的政策措施后，17日，国务院发出通知，要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。<阅读全文...> 　　解读《房价过高地区三套房可停贷》陈云峰则认为，新政将缩短市场观望期，加速房价下调的趋势出现，但他依然认为市场需要在一定观望期后，房价才会有所体现。<阅读全文...> 　　政策执行情况：珠三角多家银行停放第三套房贷与银行公关部门对外的表态不同，记者以买家身份走访珠三角6个城市的50个银行及其网点发现，房贷“紧箍咒”已开始向第三套房购买者念起。<阅读全文...>

	二套房贷认定标准根本性颠覆新政将“认房不认贷”
	二套房贷认定标准：　　已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。　　银监会解读房贷新政：二套房贷认定标准“认房不认贷” 　　在此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。据上海证券报报道，银监会官员表示，新的房贷政策不再以贷款记录来认定，而是以家庭拥有的房屋数量来认定是否为第二套、第三套...<阅读全文...> 　　推荐阅读：二套房认定以家庭为单位遭遇难题(new!)

	楼市调控下一步：开征房产税？
	●什么是房产税－－房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。<阅读全文...> ●房产税新政上半年或择机出台第三套房拟征税－－消息称，财税部门已确定把未来房产调控政策重点放在调整房产税上，具体做法是将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，以纳入房产税征税范围。<阅读全文...>

加息预期升温贷款利率不打折教你如何选房贷

　　上周央行意外上调存款准备金率后，市场加息预期升温，不少市场人士预计，央行可能自第二季度开始进入加息周期，并且有传言称，房贷七折优惠利率政策也可能取消 ...<阅读全文...>.

市场反应

   中介：二套房首付五成秒杀43%二手房购买人群
   网易房产第一时间联系了我爱我家副总裁胡景辉，他表示虽然50%的首付款比例比市场传闻的60%首付稍微温和...<阅读全文...>
　　银行：首付提高后恐出现业务量萎缩
　　某外资银行行长对网易房产表示，首付款的提高很可能会导致其个贷业务量萎缩...<阅读全文..>
　　温州炒房团：首付和利率提高对我们没有影响
　　网易房产第一时间连线了温州炒房团的领军人物吴昊，他表示最近温州炒房团在北京已经出现了两派意见... <阅读全文...>
　　珍惜楼市来之不易的重大利好--戴欣明回答深圳电视台等记者问
　　戴欣明早在2005年就率先提出，中国楼市是政策性市场，中国的楼市，以及房价走势完全是可以控制的...<阅读全文..>
　　竞宇按揭鄢红胜:二套房贷新政威力远超2007年
　　“在我从业十几年，从没有见过如此严厉的二套房贷政策”，鄢红胜感慨道，由于去年年末出台的调控政策效果不佳... <阅读全文..>
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网友反应

    大家对最新出台：“二套房贷首付比例提至50%以上”怎么看待？
    1、这是个好政策，但还需要更强硬的政策
    2、政府政策不细化，受到限制和伤害的还是我们这些真正需要房的人，而对那些炒房的人来说一点作用也不起，他们通过炒房手里有的是资金。不怕这些政策的。
    3、首套房最好五成首付，让买房的人暂时停步，让房价下降。从长来说，才有利于房价真正的的下调
    4、人民的眼睛是雪亮的,政府是不想一棒子打死投资客,政府是让他们自觉,可是现实中他们是不自觉的,中央想错了.根节不是限制多少贷款的事情.中国人多,老百姓收入底,投资客已经挣的太多了,就算全款付完也没有问题.一句话----禁止买第三套房,如果购买就是犯罪,一切就解决了.
　　 5、新政说白了就是让有钱人更有钱!只要你有钱，世界是属于你的!新政鼓励全款买房，老百姓贷不到款更买不起房，有钱的买更多的房，租给穷人,让穷人更穷!
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