据深圳发布9月1日消息，2026年8月全市新建商品住宅和二手住宅合计成交6864套，同比增长8.5%，国家统计局发布的一、二手住宅销售价格指数连续5个月环比上涨，楼市持续保持稳固向好态势。

　　新房：刚需盘热销

　　8月，全市新建商品住宅网签销售2589套，同比增长20.4%。刚需盘受到市场热捧，光明区凤凰街道8月新开盘的深圳润锦园，具备得房率高、紧邻地铁13号线、周边教育资源配套充足、性价比突出等优势，当日开盘去化率77%，成交金额超4亿元。

　　二手房：市场成交意愿明显增强

　　8月，全市二手住宅网签销售4275套，同比增长2.4%。乐有家研究中心负责人唐俪瑕表示，二手房议价率一路持续收窄，8月议价率由7月的9.12%收窄至8.91%，带看到成交的转化率为4.51%，达到今年内新高，显示出购房者的决策速度和购房意愿明显增强。

　　商办用房：科技产业发展

　　带动市场活跃度持续提升

　　今年以来，受高科技产业持续发展带动，商办市场活跃度持续提升，其中AI相关企业租赁需求较为旺盛。1—8月，商务公寓因租金回报率可观，性价比显现，市场销售渐热，全市一、二手商务公寓网签销售7600套，同比增长51.9%。

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