2019深圳公共住房建设最新消息(持续更新)

【导语】:2019深圳公共住房建设最新消息来啦!深圳计划筹建多少套公共住房?对于售价方面有哪些限制?最新开工的公共住房项目有哪些?深圳本地宝将持续更新公共住房最新消息!

  2019深圳公共住房建设规划

  计划筹建数量

  计划“十三五”期间建设筹集40万套,到2035年新增建设筹集不少于100万套。“一套都不能少

  深圳公共住房最新消息:见文末提示

  公共住房筹建渠道

  深圳将通过六类十五种渠道来推进建设筹集。包括新供应用地建设、配建、盘活存量用地、盘活存量用房、公共设施综合开发和城际合作等六个方面,在这六大类下面,又具体细分为十五种渠道。

  1、新供应用地建设

  目前通过新供应用地建设的有光明区长圳项目、光侨项目、龙华区A907-0132地块项目、北站商务中心片区06-06地块项目、大鹏新区08-13地块项目、坝光人才公寓项目、盐田区海福居项目等。

  2、配建公共住房

  包括招拍挂商品房用地、城市更新、产业园区配建3种渠道。比如宝安区国际会展中心配套用地人才公寓项目,就是通过招拍挂商品房用地配建公共住房;比如龙岗区呈祥花园,就是城市更新配建公共住房。

  3、盘活存量用地

  具体包括棚户区改造、工改保、社会存量用地建设、未完善征(转)地手续用地建设、征地返还用地建设5种渠道。去年,深圳出台了棚户区改造的指导意见“1+10”政策体系,采用“住房专营机构为主实施+公共住房+回迁房”的模式,在解决老旧住宅区质量安全隐患、改善回迁房居住条件和环境的同时,有力地拓展了公共住房的筹集渠道。比如福田区华富村,宝安区38区、39区,南山区高新公寓等项目。

  4、盘活存量用房

  包含社会存量住房租购、“城中村”综合整治、控停违建改造3种渠道。

  5、公共设施综合开发

  包括具备条件的公交场站、配电站、消防站等市政公用设施上盖配建,轨道车辆段、停车场上盖配建等两种渠道,如宝安区北车基地上盖地块项目、松岗车辆段上盖项目等。

  6、城际合作

  通过临深片区城际合作开发建设,比如深汕特别合作区深颐村及深乐村项目等。

  深圳公共住房新建项目

  福田:已开工筹建2.9万套

  据介绍,“十三五”期间,福田区未出让一块商品住房用地,将所有新供应居住用地全部用于保障房建设,穷尽办法、创新手段,多渠道保障、多形式筹集,已开工筹建公共住房2.9万套。其中包括:“棚改+保障”,举全区之力推动华富村、南华村、香蜜二村等棚改项目,仅华富村东、西区棚改项目将配建不少于13万平方米、2400套保障房。

  “公建+上盖”,已启动福景、福沙全市第一批消防站上盖保障房项目、中康全市第一个变电站附建保障房项目等。其中,中康项目可筹措约14700平方米、380套保障房。

  “工改+飞地”,积极推进企业将原特区外自有工业用地用于建设保障房,建成后由政府回购或对企业配售,已建成龙华伟禄雅苑、龙岗坤宜福苑、宝安汇裕名都等多个大型安居工程住区。

  “统租+补贴”,创新筹建深圳市首个城中村人才公寓——水围青年人才公寓,以及天健缤悦荟、荣超城市春天花园、呈元驿人才公寓等多个项目,政府补贴后再以人才住房价格对各类人才出租,扩大保障房来源。

  近期,福田在可开发居住用地极度紧张情况下,通过规划调整等方式,一次性梳理出6块安居工程建设用地,预计提供公共住房3500套。后续还将通过棚改、城市更新配建、公建上盖、统租补助等方式,批量提供更多公共住房,举全区之力,加快推进公共住房大规模建设,确保高质量完成“十三五”期间3.6万套公共住房建设任务。

  罗湖:2016年至今筹集超2.6万套

  罗湖区通过市场租赁、棚户区改造、城市更新配建、区属保障性住房修缮使用、城中村综合整治等举措,最大限度为人才住房和保障性住房建设提供发展空间。城市更新已竣工项目提供人才住房和保障性住房5万平方米。“十三五”期间,罗湖区开工筹集任务34831套,2016年至今筹集人才住房和保障性住房超过2.6万套,供应住房近7500套。

  接下来,罗湖区将加快湖贝统筹片区等14个在建更新项目和江西经贸小区等8个已批规划未开工更新项目建设,提供人才住房和保障性住房总面积37.8万平方米;加快罗湖“二线插花地”棚改项目,力争到2023年建成人才住房和保障性住房4992套,总面积33.17万平方米。

  南山:“十三五”已筹集3.3万套

  “十三五”期间,南山区至今已多渠道筹集公共住房3.3万套,为2300家企业配租人才住房10750套,面向轮候家庭分配1600套。同时,从2013年起,南山区率先实施人才安居住房补租政策。截至目前,已连续实施7年,累计发放19亿元,按2万元/年的标准计算,相当于提供住房9.5万套。住房补租累计惠及企业3600家、各类人才约13万人次。

  据介绍,今年3月,南山区已出台棚户区改造实施细则,目前,正研究起草棚改工作指引。按照“一街道一棚改项目”的要求,对全区老旧住宅小区进行摸查研究,目前已完成30个初报项目的分析工作。目前正在积极推进高新公寓棚改项目,项目总建筑面积24万平方米,可提供约4000套公共住房。

  明年初,南山区将推出同乐、留仙洞两个地块,建设一批配套完善、交通便利、环境优美的大型公共住房社区,两个地块预计提供1200套人才住房。

  盐田:2017年至今开工筹集上万套均价不超3万可入住海景保障房

  盐田区“十三五”期间计划新开工筹集保障性住房13739套,自2017年至今,每年新开工和筹集保障房均超过3000套,合计10070套。2020年1月前,拟再出让公共住房用地6宗,超同期全市出让土地宗数六分之一。沙头角梧桐路棚户区改造项目、盐田港后方陆域西南片区人才住房等6个项目将于年底前陆续开工,预计提供住房超3000套。

  盐田保障性住房的选址,如海福居、沙头角梧桐路棚户区改造等项目均坐落于交通便利、配套完善、环境优美的盐田中心区,受到辖区群众的高度认可。严格执行绿色建筑金级以上标准,筹建的保障性住房均为高品质绿色建筑。在全面提升居住品质的同时,大幅降低租购房成本,努力实现居民群众“安居梦”,如海安居、海桐居等公共租赁住房月租金仅为20元/平方米左右,鸿基出口监管仓“工改保”、盐田后方陆域西南地区01-21地块人才住房等项目均价都不超3万/平方米。

  宝安:累计建设筹集4.8万套

  截至目前,宝安各渠道建设筹集公共住房4.8万套,已完成“十三五”任务的80%,总量居全市第二;已建成供应1.4万套,占全市的9%。

  在已出让8宗用地基础上,今明两年再出让6宗;加快政府投资公共住宅项目建设进度,在建成源和苑等项目4527套住房基础上,建设燕罗街道规模近千套的公共租赁住房小区;实施新安38区、39区“棚改+人才安居”项目,2021年实现交付使用、提供人才住房近千套。其次是扩大社会力量参与,在完成规模化租赁签约9711套的基础上,探索以“企业出地、定向配租”方式在机场用地上建设2500套住房配租给机场范围内人才,探索通过“企业出房、政府整租”建设全国首个规模化高端精品整租人才社区——星河荣御。再有,通过城市更新方式配建房源145万多平方米,以松岗车辆段、中车“地铁上盖”方式提供保障房8000多套,泉宝工业园等3个“工改保”配建项目提供住房2500余套。

  近期,宝安计划出让尖岗山地块等4宗公共住房用地,用于建设出售或只租不售的人才住房。

  据悉,宝安区2020年前将再筹集公共住房1.2万套、供应2.6万套,到2035年完成建设筹集不少于21万套。

  龙岗:计划供应7块公共住房用地

  据介绍,接下来龙岗区将以最大决心、最强力度、最硬举措推进公共住房建设筹集,年均新增各类公共住房1万套以上,到2035年新增16万套以上。

  目前,龙岗已有7块公共住房用地计划供应,总面积约11万平方米,预计新增公共住房约4000套。除通过新增用地建设外,还将通过城市更新项目配建、工改保、租购市场存量住房、产业园区配建等途径,充分挖掘潜力,保障房源供给。

  另外,在公共住房的配套设施完善方面,将大力推进项目周边交通、教育、医疗等配套设施建设,不断优化公共住房居住环境。

  龙华:到2025年筹集开建7万套

  2017年以来,已供应地块7宗,用地面积19.9万平方米,总建筑面积48.4万平方米。在近期全市新增供应的34宗公共住房建设地块中,供应中华自行车厂项目等地块4宗,总用地面积30.1万平方米,占全市供应面积的30.1%,排名全市第一,预计可提供人才住房建筑面积84.67万平方米。

  龙华还在全市首创了“按需实租”模式,在四大产业园区统租房源,实现房源供应与入住无缝对接,有效降低租赁房源空置率,推动实现“职住平衡”。“十三五”以来,全区已建设筹集约3万套人才和保障性住房,任务完成率超过90%。龙华区表示,将全面落实市委、市政府启动大规模公共住房建设工作部署,不断加大住房供应、扩大保障范围、完善配套设施、优化服务管理,力争到2025年筹集开工人才和保障性住房7万套,实现总数翻番。

  坪山:已供应房源5.68万套到2035年新增逾7.2万套

  截至目前,坪山区已建设筹集各类公共住房项目78个,供应房源5.68万套,有力保障了广大市民群众的住房需求。特别是为加大对人才的保障力度,坪山区大力实施“以房引才”工程,对符合条件的人才住房“应保尽保”,累计为各类人才配租住房1.3万套,实现“人才来了就有坪山房”。

  接下来,坪山区将全力推进公共住房建设筹集,年均新增各类公共住房4500套以上,到2035年新增各类公共住房7.2万套以上。项目建设方面将加快安居·凤凰苑、安居·盘龙苑、安居·秀馨苑等在建项目进度,预计新增公共住房6000多套。启动大型安居社区规划建设,建成后还可新增公共住房4000多套。

  光明:累计提供20872套,全市最大公共住房项目两年后建成

  近年来,光明区大力构建以公租房为基本、人才住房为重点、产业配套宿舍为特色、安居型商品房为补充的公共住房体系,以满足多层次住房需求。累计已建成公共住房项目18个,建筑面积100.28万平方米,提供住房20872套。

  2019年,光明区已供应保障性住房用地7宗共计22.61万平方米,占全市2019年人才住房、安居型商品房和公共租赁住房计划供应总量39万平方米的57.9%。全市在建规模最大的长圳公共住房项目,将于2021年在光明区落成,总建筑面积109.78万平方米,提供公共住房9672套,集中应用8位院士的设计成果,打造“三大示范、八大标杆”综合性示范工程。

  大鹏:累计筹集1.1万套

  “十三五”期间,大鹏新区计划筹集1.5万套,截至目前已累计筹集公共住房项目19个、房源1.1万套,累计供应房源5742套(拆迁安置房4885套、公共租赁住房559套、人才住房298套),预计到2020年末,有望超额完成房源筹集及供应任务。

  在公共住房保障方面,大鹏新区充分释放山海资源优势,建成了南澳枫浪山花园、坝光安置区等一批“海景房”“山景房”,将公共住房打造为美丽、宜居、舒适的幸福家园。有效保障了人大附中深圳学校、大鹏医疗集团、华大基因、马歇尔医疗团队等企事业单位人才及轮候库家庭对保障住房的需求,解决人才发展的后顾之忧。下一步,面向新区各类群体供应招商东岸公共住房、丰树苑、生命科学产业园B2栋、保利香槟苑等一批房源,让更多人感受到普惠的温暖。

  深汕特别合作区:已开工建设人才住房10455套

  深汕特别合作区目前已开工建设人才保障性住房10455套,预计2021年将陆续投入使用,基本满足辖区人才保障住房需求。

  按照计划,至2022年全区计划建设住房7万套;至2025年计划建设住房14.97万套;至2035年计划建设住房40.68万套。深汕合作区公共住房采用装配式建筑、BIM等技术进行高质量、高标准建设,2019年,全区共有4个公共住房项目实现动工建设,包括深耕村、深颐村、深乐村和海逸村,累计总占地面积约22.85公顷,总建筑面积为115.67万平方米,总套数累计达10455套,预计2021年陆续投入使用。

  目前,在深汕合作区住房供应总量中,市场商品住房占比40%,公共住房占比60%(人才住房、公共租赁住房、安居型商品房各占20%)。到2022年,预计全区供应公共住房用地将攀升至11宗,供应面积约140公顷。未来,深汕合作区公共租赁住房的租金约为同区域同类型市场租金的30%;人才住房的租售价格约为市场价格的60%;安居型商品房的租售价格约为市场价格的50%。

  公共住房售价

  安居房售价规定:

  (1)位于原特区内的公共住房项目毛坯房最高售价低于5万/平方米;

  (2)位于原特区外的公共住房项目售价低至2-3万/平方米左右。

  这些公共住房的售价均为周边地区市场房价的5-6成,未来一段时期公共住房总体价格将稳定在该水平。

  更多安居房最新消息:请拉至文末查看哦!

  房价查询入口:见文末提示

  人才房售价规定:

  (1)位于原特区内的限价人才住房项目毛坯房售价处于4-5万元/平方米区间,最高售价原则上不超过5万元/平方米;

  (2)位于原特区外的限价人才住房项目毛坯房,普遍处于2-3万元/平方米区间,最高售价原则上不超过4万元/平方米。

   公租房只租不售,租金打三折:

  在全市各类住房当中,公共租赁住房占住房供应总量的20%左右,建筑面积以30—60平方米为主,只租不售,租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右,特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

  公共住房最新开工项目

  1.项目名称:机场地块DU09-69人才住房项目

  位置:位于深圳市宝安区福永街道金荔路与金兴路交汇处

  建设单位:深圳市宝安人才安居有限公司

  用地面积:40361㎡

  安居工程建筑面积:约为132000㎡

  总投资:24.86亿元

  套数:通过企业存量用地建设人才住房约2500套

  户型:三种户型,分别为38㎡单房约750套、69㎡两房约1000套、84㎡三房约400套

  2.项目名称:华富村东、西区改造项目

  位置:位于深圳中心公园东侧,笋岗西路和华富路交汇处西南侧

  建设单位:深圳市福田福华建设开发有限公司。

  用地面积:约117300㎡,

  安居工程建筑面积:624700㎡,

  套数:通过棚户区改造建设2400套(另含回迁房2320套)人才住房

  户型:有3种户型,分别为35平方米单房约1000套、65平方米两房约900套、80平方米三房两厅约400套

  3.项目名称:龙胜旧村片区城市更新项目

  位置:位于龙华区大浪街道,东接工业西路,西邻龙胜路,

  建设单位:深圳市协跃房地产公司、深圳市大浪龙胜股份合作公司。

  用地面积:54400㎡(其中公共租赁住房配建在03地块,03地块用地面积9036.9㎡)

  安居工程建筑面积:289400㎡(配建公共租赁住房建筑面积34734㎡,拆迁按住房面积254666㎡)

  套数:通过城市更新建设公共租赁住房574套(另含拆迁安置房1000套),

  户型:有3种户型,分别为35平方米单房205套、65平方米两房328套、80平方米三房两厅41套

  龙华的龙胜旧村片区城市更新项目配建保障房12%,也是因为城中村核减了很多。

  4.项目名称:前海桂湾人才公寓项目

  位置:位于桂湾人才住房项目座落于桂湾金融核心地段,是前海城市景观封面核心组成部分

  建设单位:深圳市前海人才乐居有限公司。

  用地总面积:14700平方米

  安居工程建筑面积:90000平方米

  套数:通过新供应用地建设1000套人才住房,

  户型:有4种户型,分别为一房一厅600套、两房一厅370套、三房一厅30套。

  5.项目名称:坪地中心村拆迁安置项目

  位置:位于坪山区坪地街道教育南路西侧,

  建设单位:深圳市创城房地产开发公司。

  用地面积:51600平方米,

  安居工程建筑面积:33600万平方米,

  总投资:1.51亿元

  套数:建设390套拆迁安置房

  6.项目名称:世界塑胶厂城市更新项目

  位置:位于坪山区东纵路与金碧路交汇处

  建设单位:深圳市花样年房地产公司

  用地面积:38733.9㎡(其中人才住房配建在03地块,03地块开发建设用地面积22544.7㎡)

  安居工程建筑面积:配建人才住房建筑面积18880㎡

  套数:通过城市更新配建人才住房约232套

  户型:有3中户型,分别为75㎡约140套、85㎡约108套、95㎡约20套

  7.项目名称:大鹏第二工业区城市更新项目

  位置:位于大鹏新区迎宾北路与鹏飞路交汇处

  建设单位:深圳市恒昌达房地产有限公司

  安居工程用地面积:1300平方米

  安居工程建筑面积:18900平方米

  套数:拆迁安置房219套

  8.福田区福田街道水围村城市更新单元

  位置:位于福田区水围街与水围二街西侧、福强路与水围二街西北侧,

  建设单位:水围实业股份公司和深圳市承翰集团。

  用地面积:24480.2平方米,

  安居工程建筑面积:12010平方米,

  总投资:47亿元

  套数:通过城市更新配建保障房150套和人才公寓50套

  户型:有3个户型,分别是72.51㎡两房一厅一卫50套,47.24㎡一房一厅一卫50套,69.72㎡两房一厅一卫50套;人才公寓有3个户型,分别是35㎡户型单间共36套,50㎡户型一房一厅一卫共6套,80㎡户型两房一厅一卫6套。

  9.项目名称:南方盈信地块项目

  位置:位于宝安西乡街道铁岗社区宝田一路以北、公园路以东、铁岗环村东路以西

  建设单位:鸿鹏(深圳)投资开发公司

  用地面积:14100㎡

  安居工程建筑面积15540㎡,

  套数:通过产业园区配建161套宿舍

  10.项目名称:光晟三村片区城市更新单元

  位置:位于光明区光明大街419号,

  建设单位:深圳市民轩投资发展有限公司。

  用地面积:6308平方米,

  安居工程建筑面积:10330平方米,

  总投资:9.05亿元,

  套数:通过城市更新配建安居型商品房129套,

  户型:有2种户型,分别为70㎡两房两厅约80套、80㎡三房两厅约50套

  光明的城市更新项目配建28%左右,保障住房10330㎡,总建筑面积53930㎡(含地下室面积17150㎡)。

  11.项目名称:N1区学校项目

  位置:位于宝安区中心区新湖路与和丰路交汇处

  建设单位:新安街道办

  用地面积:14249.43平方米

  安居工程建筑面积:1713.96平方米(总建筑面积约为28195.11平方米)

  总投资:约1.7亿元,包括一栋教学楼(含教学及辅助用房,办公用房,生活服务用房);一栋教职工宿舍楼以及配套设施。

  套数:通过公共设施配建人才住房55套。

  12.项目名称:浪心消防站配套宿舍项目

  位置:位于塘头社区塘头一号路创维工业园南侧、领亚工业园的西侧,

  建设单位:石岩街道办

  用地面积:4000.71平方米

  安居工程建筑面积:1772.10平方米

  总投资:5454.87万

  套数:通过公共设施配建36套宿舍

  13.项目名称:石龙消防站配套宿舍项目

  位置:位于深圳市宝安区石岩街道龙田南路南侧

  建设单位:石岩街道办

  用地面积:4796.72平方米

  安居建筑面积:1894平方米

  总投资:5492.41万元

  套数:通过公共设施配建36套宿舍

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