深圳实施楼市新政有何影响 对买房者影响最大

【导语】:深圳楼市出台重磅新政,“三价合一”正式落地,将对深圳楼市产生深远影响,阴阳合同与高评高贷将终结。

  昨夜(28日)深圳楼市爆出重磅消息,传闻已久的“三价合一”政策终于在深圳落地。这“三价合一”新政有什么影响呢?对谁的影响最大?

  要么涨首付,要么增税负

  三价合一就是以后二手房交易中的所有价格都统一(成交价、评估价以及网签价),并且按照这个价格来计税以及申请贷款。

  三价合一,在二手房交易中最直接的变化主要是首付增加或税费增加。

  首付增加:如果以国土局计税评估价为标准,即银行贷款按照计税评估价来进行,由于目前还跟不上实际成交价(一般是7成),那么最直接的影响就是首付增加。

  税费增加:如果以实际成交价为标准,那么首付没有变化,税费则会增加。

  利空房价?最影响谁?专家这样看

  深圳市房地产中介协会研究总监徐枫表示,“三价合一”优化交易制度,直接影响的是高评高贷买家。

  实际上,在深圳之前,已有城市开始实行三价合一政策。据广州日报,今年2月份起,东莞各个银行陆续开始执行新的房贷评估政策。根据银行的规定,从政策实行日起,银行发放贷款以“网签备案合同价款、房屋评估价、买卖双方约定交易价的最低值来评估”。

  深圳市房地产中介协会认为,三价合一政策不属于楼市调控政策,是管理机制的优化。主要是因为此前阴阳合同的存在,需要不同的政府部门及商业银行对价格指标做最终的确认,这一政策的出发点正是由此产生。其次,三价合一的落实,为远程(在路上的)房产税其中一部分税基(地上建筑物部分)确立了核价依据。

  从短期来说,市场会将其解读为利空政策。深圳市房地产中介协会预计,三价合一直接影响的是高评高贷的买家,以及拥有楼龄较早的业主。但是“三价合一”的实施,对明确价格指标,增强信息披露,优化交易制度是起到了积极作用。

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