深圳推出首宗只租不售宅地 政策详细解读

【导语】:深圳首宗只租不售宅地出炉,深圳本地宝为您带来详细的政策解读

  2017年10月11日,深圳市土地房产交易中心发布公告:

  公告解读:深圳市土地房产交易中心以挂牌方式公开出让A811-0323宗地的使用权。这是深圳首次采用住房全年期(全年期就是70年)只租不售的办法以挂牌方式出让居住用地。

  【出让宗地基本情况】

  本次供应市场的居住用地位于龙华民治街道,土地面积为20042平方米,容积率为4.5;建筑面积为90180平方米,含商业、住宅和其他配套设施,土地使用年限为70年。

  【宗地出让条件】

        (一)本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积,按报移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

  解读:为落实中央经济工作会议关于“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。本次竞价限成交地价,据南方都市报:挂牌起始价为人民币7 .77亿元,最高限制地价为人民币10 .1亿元,封顶溢价率30%;

  一句话:价高者得的出让方式或难再现

  (二)本次出让宗地项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持,自持年限为70年。本公告所称自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记,不得转让,允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。

  因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况确需转让的,租赁住房及商业用房限整体转让。转让后,自持物业性质不变。

  该项目竣工验收后方可租赁,租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定,并优先为在深圳市龙华区工作居民提供居住配套服务。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修,且租赁合同应当约定不得转租。

  解读以上的内容表示只租不售

  (三)本次出让宗地应按规定配建人才住房27060平方米。最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。人才住房面积增加的,租赁住房面积随之减少。

  人才住房产权归市政府,竞得人建成后无偿移交,并由深圳市人才安居集团有限公司(以下简称市人才安居集团)代表市政府接收、运营、监管等。

  (四)竞得人须在成交后当场签订《成交确认书》,并自签订《成交确认书》之日起5个工作日内付清成交地价款。

  (五)非房地产开发公司竞得的,竞得人可按规定申请房地产开发资质。

  独立竞得的,竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司;联合竞得的,可由联合体各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司,并通过签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

  30%用来配建人才房

  这宗用地也是深圳落实人才优先发展战略的一个体现。出让规定明确提出,该宗用地配建27060平方米(总建筑面积的30%)人才住房,最终配建的人才住房面积根据竞价情况得出,并与租赁住房面积联动调整。

  人才住房面积增加的,租赁住房面积将随之减少。人才住房由竞得人建成后产权无偿归政府,由深圳市人才安居集团代表市政府接收、运营和监管。

  市规划国土委负责人表示,此次用地出让,拉开了深圳以住房租赁方式招拍挂出让居住用地的序幕。今后,我市将大力落实中央有关精神,按照深圳房地产市场“高端有市场,中端有支持,低端有保障”的发展思路,加强分类调控,加大住房供应力度,发展租赁市场,抑制房价过快上涨,积极培育和打造深圳租赁住房市场发展新常态。

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