深圳楼市真相:不是所有的房子都在涨

【导语】:据深圳商报消息,深圳楼价分布呈三个梯队,深圳三大区域内的房价呈不同表现。据悉,深圳房价相对较平稳的是罗湖福田。

  据深圳商报消息,上半年深圳楼市的表现给楼市带来了“房价赶超北上,比肩香港”的信心,刚需客、投资客纷纷倾巢出动谋求楼市上涨的即刻红利。在经历了“破四追五冲六”热度之后,7月深圳楼市开始降温,置业者回归理性,中介机构谨慎看待下半年楼市趋势,也许我们可以从楼市价位、成交等数字中,看清在一路狂欢中深圳楼市不同区域的不同表现。

  置业群分化,深圳楼价分布呈三个梯队

  上半年深圳主要楼盘市场参考价格显示,深圳楼价分布呈三个梯队:受蛇口前海自贸区等概念刺激的前海、蛇口、宝中、后海成长为奢侈豪宅型楼市第一方阵,西丽、龙华等传统居住区为改善型置业主战场,龙岗、坪山、观澜、光明等新片区为刚需置业首选区域。

  世联行的数据显示,深圳楼市“入市价”目前已经涨至230万元,若以89平方米三房计算,深圳刚需的起步单价约2.6万元/平方米。由于购买力有限,按照传统的“时间换空间”楼市逻辑,布吉、龙岗、观澜、光明等地成了刚需置业的首选。据悉,一向受距离限制房价难以上涨的光明区域也开始迈向了2字头。在某楼盘营销中心,去年刚买房的女士告诉记者,其去年买的时候房价才16000元左右,今年“330新政”之后,该盘直接涨到25000元左右。

  楼价相对淡定的罗湖福田

  与龙华、前海、宝中等区域火爆的楼市相比,作为深圳最城市化、最中心、最成熟的传统人居片区的罗湖、福田,楼市却相对淡定。记者走访市场发现,罗湖、福田还有相当一部分二手楼盘价位还停留在每平方米3~4万元,已成为不少“淘房族”重点关注区域。

  业内专家认为,罗湖是因为城市发展变迁等原因,导致其置业市场表现乏力,已淡出楼市热点。而福田则是因为往年楼价涨幅明显,再加之城市土地供应量有限,今年入市新盘少,尤其是住宅项目更加稀缺,作为参考指数的楼盘片区价位并没有明显暴涨。但福田未来新增供应量将以城市更新为主,也将大幅提升该区域房价。

  值得注意的是,福田部分价位仍然高耸坚挺,位处中心区的深圳中心天元,预计将突破10字头价位,独占楼价巅峰。而位于福田银湖的银湖蓝山项目以6字头均价代表着福田楼市目前最普遍新盘价位。

  股市暴跌,二手房价已回稳

  根据深圳中原数据显示,6月深圳一手住宅均价达30713元/平方米,二手房均价38642元/平方米。在经历房价持续暴涨之后,业内专家表示,持续高速的上涨将会是不可持续的,过高增长的报价可能会累计过高的风险。记者走访了景田、白石洲几家中介均表示,在经历了楼市火爆之后,目前业主报价提升速度减弱,有的二手房业主开始下调价格,楼市开始慢慢趋于平稳。

  此前深圳房价暴涨很大一部原因在于“330新政”利好后投资客出动,目前股市退潮肯定也将影响到楼市。近期股市波动影响,不少置业者、投资客资金套牢,楼市购买力受限。一位宝安投资客告诉记者,“目前市场上投资渠道有限,股市大跌,还是投资楼市比较靠谱。”不过其也补充到,“虽然有考虑出手投资,但是一方面还在考虑选择哪个区域,一方面也想等热度再降一点,所以并不急于现在出手。”

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