深圳楼市未来或将进入收敛期 一季度房价稳中有增

【导语】: 记者日前从市规土委、中原地产、中国指数研究院获得的数据显示,2014年的深圳楼市成交不容乐观,其中一手房成交量同比下降约38%,二手房成交量更是同比下滑58%。但在成交量“腰斩”的同时,深圳房价仍然稳中有增。

一季度深圳房价稳中有增,但成交量“腰斩”

记者日前从市规土委、中原地产、中国指数研究院获得的数据显示,2014年的深圳楼市成交不容乐观,其中一手房成交量同比下降约38%,二手房成交量更是同比下滑58%。但在成交量“腰斩”的同时,深圳房价仍然稳中有增。数据显示,一季度深圳一手房成交均价同比仍增长15%,二手房成交均价同比增长19%。

量跌价稳,深圳楼市未来将呈现什么样的走向?多位受访的专家表示,未来深圳楼市可能步入稳定、理性、收敛期。

深圳楼市仍在“扛着”

中原地产提供的数据显示,一季度,深圳一手房成交面积为67万平方米,比去年同期减少37.54%,比上一季度减少38.22%;二手房成交下滑显得更加厉害。数据显示,一季度深圳二手房成交面积为104万平方米,同比下滑58%。相比去年的楼市成交量,今年用“腰斩”二字一点也不夸张。

“今年一季度一手房成交下滑38%与楼市供应量有关系。今年批准上市的套数只有8089套,环比下跌63%,同比下跌22%。”中国指数研究院研究总监马文涛接受深圳商报记者采访时表示。

记者对照中国指数研究院数据发现,从可售面积而言,由于从去年底开始的积压,目前一季度可售面积为335万平方米,同比去年还有15%的增长,去年四季度403万平方米的面积由于销售不力积压到了今年一季度。这意味着深圳一手楼市成交同样不乐观。

但成交价格却是另一番光景,虽然没有以前大涨的态势,但从总体情况而言,降价只是个别现象。

长城证券研究员邹程对记者表示,量跌价稳说明深圳楼市还“扛得住”。受访的专家向记者表示,短期不可能会对限购等政策松绑,深圳楼市还不到悲观期。

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