去大亚湾投资买房:低价诱惑下的购房陷阱

【导语】: 大亚湾购房纠纷频出,多位深圳市民向开发商要求退房并向本报投诉,记者对此展开相关调查。

  

  龙光集团与购房者现场协商,差点引发肢体冲突。

  

  深圳前往大亚湾的高速路上,随处可见令深圳购房者动心的广告牌。

  近年来,与深圳相邻的大亚湾,被地产商们冠上“深圳东”“新深圳湾”等概念,植入充满诱惑性的广告,再加上远低于深圳的价格,挑动着深圳市民的心弦,让深圳客成为占据当地七成以上的购房主力军。然而,随着房地产调控的持续,越来越多的购房纠纷日益浮出水面,许多深圳市民深感投资失败后悔莫及,开始向开发商要求退定金甚至退房,为此走上了艰难的维权之路,本期的深度调查,记者就将目光投向了大亚湾。

  “深圳湾,新蛇口”、“3063元/平方米起”……深圳前往大亚湾的高速公路上,沿路的广告牌不断提示着路人,大亚湾的房子很便宜。除了便宜的价格,开发商还对大亚湾的位置进行重新“定义”,不断喊出“深圳东”“新深圳湾”、“新蛇口”的概念,将大亚湾的未来发展与深圳捆绑一体,让人感受大亚湾光明的前景。

  大亚湾也好似一个大工地,塔吊四立,路边都是一栋栋建好或者正在动工的楼盘。多数楼盘的外面,挂着让人动心的条幅:3600元起、首付仅需4万元、超高性价比……

  深圳规划国土资源委员会最新公布的数据,7月份深圳新房均价已高达2万元每平方米。巨大的价格反差与开发商蛊惑人心的宣传,诱惑着众多深圳人前往大亚湾投资买房。

  一开始以为天上掉下了馅饼,后来却发现掉入了开发商精心设计的陷阱。这是不少深圳市民在大亚湾购房的真切感受。

  案例1

  交了定金房价却多了两万

  老人难接受想要回定金

  肖音(化名)是湖南怀化人,随女儿在布吉居住。肖音原先的企业刚改制,买断工龄的2.8万刚拿到手,其中2万元已成为她在大亚湾龙光天悦龙庭的购房定金。今年6月初在看到大亚湾龙光天悦龙庭仅售3600元的宣传单后,她动心了,准备以女儿的名义购买一套。

  7月15日,她随数百位购房者到营销中心认购。现场显得很热闹,每次安排10人一组进去选房。轮到肖音时,她发现自己中意的9栋某户型“选光了”。“我就说不买,结果七八个业务员围住我劝说我不要放弃。”

  肖音坚决要求挑一套603的户型,开发商见状,提前将1栋603的户型卖给她,肖音说,没看相关合同等文件,销售人员就叫她先刷卡交定金,在刷卡时,肖音连续输错2次密码。“我就想放弃了,可销售人员还是不停劝说。”交完定金后,肖音就以女儿的名义签了合同,签完字她还来不及看合同,销售人员就将合同收走了。

  7月22日,肖音如约过来交纳首期款,让她不解的是,销售人员给她算的价格却变为1栋603为77.6平方米,最初的价格是27.7万元,而交钱时却成了29.9万元,首付就要11万元。这种做法让肖音无法接受,她想要开发商退回2万元定金。

  案例2

  开发商承诺5年免费楼巴

  定金交后只能花钱包车去

  刘友钦拿着开发商公布的楼巴时刻表告诉记者,他住在布吉慢城,看到大亚湾的房子便宜,想买一套给丈母娘住,周末他可以和家人到大亚湾来度度假。之前开发商承诺的免费5年楼巴,在来现场选房及交定金时,刘友钦享受到了。可当他交完定金后,再准备来交首付时,免费楼巴很快成为泡影。

  “前晚我致电销售处,咨询楼巴的事情,工作人员回答停电暂停开行,我当时就没过来。”刘友钦第二晚又打电话给工作人员,确认次日是否有免费楼巴。结果他和丈母娘在布吉苦等2小时,也没见楼巴踪影,他再次致电工作人员,工作人员说没车,刘友钦只能花500元包车前往大亚湾。刘友钦认为开发商言而无信,也要求退还已交纳的2万元定金。

  案例3

  交完首付1月后仍不能签

  承诺返款不兑现因客户多?

  陈女士在大亚湾皇庭集团开发“玛丽的城堡”(注册名为“红树东郡名苑”)6月9日开盘当天,交了2万元定金买房,6月19日她如约去交首付款。交完首期款后,销售员却告知她不能马上签购房合同,原因是大亚湾房管局系统升级,要等升级完毕之后才能签。谁知这一等就是一个月,7月上旬,她的一位朋友通过查询发现,房管局系统根本没有升级,不能签约的原因是“玛丽的城堡”处于抵押状态。陈女士认为,开发商隐瞒事实,房屋还没有解除抵押就对外销售。

  为吸引客户,“玛丽的城堡”还推出了“113”计划,即“一成首付,免一年月供,三年保值补差价”。范映灿在6月9日认购了玛丽的城堡1栋2单元1504房,并交纳2万元定金,开发商承诺“113”计划的客户在银行按揭后,将一年月供直接返还给客户,其中86平方米以上返还4万元。当他交完定金去签正式合同要求享受“113”优惠时,销售人员解释称,返还已在原定的房价中扣除了。让范映灿觉得上当受骗了。

  同样在大亚湾房管局的介入下,皇庭集团的一位袁总给范映灿等人答复,称没有返款是因为开盘当天客户太多,他们准备不足,另外销售员没有理解开发商的原意,在交流沟通时不到位。

  针对范映灿、陈女士等多名购房者要求退还定金并且退房的要求,几经协调后,皇庭集团也表示要一个月后才能给出明确答复。

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