深圳下半年房价将会很危险

  两会期间,国务院总理温家宝和住建部部长姜伟新的表态令得房地产行业再度紧张起来,深圳多位业界人士表示,高层表态令楼市稳定已经变成一个政治任务,虽然短期内未必有动作,但显见后续仍会有很多调控政策出台,令本地房价下调可能性增大。

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  国家对楼市态度已明显转变

  两会期间,“房地产”成为最热门的话题,相关提案几乎占了总提案数量的半壁江山。国务院总理温家宝在政府工作报告中也将房地产列入民生问题,并表态“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”。随后,住建部部长姜伟新公开表示“(房价稳定)不行也得行!”

  有专家称,与2009年的两会报告对比,当时,国务院将房地产放在拉动内需的范畴,本次则放在民生范畴;同时,与去年底中央对遏制一线城市房价上涨的表态相比,中央又在前面加了“坚决”二字。显示出国家对楼市态度转变。

  “稳定楼市已经变成了一个政治任务。”深圳中原地产高层张伟说。他认为,从国家对楼市的态度能看到,经济“保八”对房地产的依赖已经降低,国家现在考虑更多的是民生、民怨问题。“后续国家还会有很多调控政策出台。”他说。

  上半年不会出台一刀切的政策

  在政策出台的时间上,受访的多位专家认为,上半年不会出台一刀切的政策。世联地产深圳区域总经理甘伟表示,一方面,此前出台的一系列政策目前已经产生效用,后续效用还有待观察,“用药”节奏不宜过急;另一方面,目前经济前景仍不够明朗,也会影响政策出台。他预计,在此前政策作用下,近期房价出现量价齐跌很有可能,“但国家将会在5月份前后待政策效用释放完毕后才会考虑出台新政策。”

  相比于上半年,多数专家更加担忧下半年。此前判断较为乐观的甘伟也开始表达对楼市的担忧,他认为,下半年房地产政策风险加大。由于通胀由预期变为真实,包括加息等在内的调控手段都可能会出台,房价有可能出现下调,但高端市场依然有支撑。

  此前,深圳市房地产研究中心副主任王锋在接受采访时表示,预计下半年房价会出现“明显回调”。

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  2月全国70大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%

  今日国家统计局在其网站上公布了1-2月房地产开发完成情况、房销售情况及70个大中城市房屋销售价格指数等数据,具体如下:

  房地产开发完成情况

  1-2月,全国完成房地产开发投资3144亿元,同比增长31.1%,增幅比去年同期提高30.1个百分点。其中,商品住宅完成投资2233亿元,同比增长32.8%,提高32.0个百分点,占房地产开发投资的比重为71.0%。

  1-2月,全国房地产开发企业房屋施工面积20.97亿平方米,同比增长29.3%;房屋新开工面积1.49亿平方米,同比增长37.5%;房屋竣工面积6101万平方米,同比增长8.2%。其中,住宅竣工面积4789万平方米,增长5.8%。

  1-2月,全国房地产开发企业完成土地购置面积2407万平方米,同比增长11.2%,去年全年则是下降18.9%;完成土地开发面积1567万平方米,同比下降40.8%。

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